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地产大鳄深圳东卡位战

发布日期:2016/6/6 11:35:43 浏览:1287

据统计,2013年深圳东的惠州滨海线10余项目共推洋房、公寓超过2万套,别墅类物业约5000套,2万余套滨海房源集中入市,其中不乏金融街巽寮湾等大型品牌度假项目。各大项目于深圳东滨海线各展神通,掀起了一轮声势浩大的“夺海大战”。

在地产利空频出、楼市泡沫甚忧、观望氛围渐浓的背景下,人们的置业意愿并未打消、置业行动并未停滞,人们更为希望的是在充满迷雾的逆势中发掘经得住重重考验的,从有形品质到无形品牌均具备卓越价值的经典作品。当这些经典作品集结,呈现出的不仅是高手过招式的龙威虎震、剑拔弩张,更是一种集体的世界级生活方式的智慧演绎。

这些世界级生活方式中心及其经典作品之间,拥有共同的核心要素,类似一线海景、优质地段等,正是这些核心要素造就出高尚的人文氛围、优质的人居环境和世界级的生活方式。

当世界级生活方式中心成为全球各地精英们追求的极高生活境界和目标的时候,这个词汇成为了“财富与智慧并得”的同义词,追求世界级高尚生活、实现世界级生活方式是富豪也是普罗大众的梦想。

值得注意的是,深圳人住在钢筋铁塔牵制住的建筑空间里,活在被现代文明割裂的速食生活中,庞大似乎成为深圳城市发展主旋律。殊不知,在越来越臃肿的都市天平另一侧,新型的建筑形态与生活方式正含蓄、隐匿、巧妙地改变人们的追逐方向,或者说是更加贴近、契合、满足人们的各种需求。深圳制造的“世界级生活方式中心”悄然而生,它们不仅展示出深圳地产高尚人居地带和典范楼盘的品牌形象,更彰显出中国开发企业锐意前行的创新智慧和引领人居前行的先锋理念。(容文)

地产行业记者谢娟刘婧雯何显耀

深圳东滨海市场竞争格局

从“八仙过海”到“三雄争霸”

北纬22度是一个孕育神奇的地球刻度。从到加勒比海,从迈阿密到,从坎昆到,所有世界着名的滨海度假胜地,几乎都在这一纬度附近。如今,中国南海的深圳东惠州滨海,正成为北纬22度线上一张新的滨海人居名片。

自2010年以来,随着片区规划的逐步实现和价值不断走高,越来越多的品牌开发商入驻深圳东的惠州滨海板块,深圳东迎来了价值爆发、资源集中兑现的时代,深圳人的“深蓝人居”梦想生活由此开启。

而经过上一轮声势浩大的“夺海大战”,进入2014年,在国内房地产市场分化加剧,房企将“强者恒强”的大背景下,深圳东的惠州滨海线资源将进一步整合,区域价值进一步向纵深发展。

以此为契机,“郊区大盘专家”碧桂园、擅长综合体开发的华润置地,以及全国头号区的运营者、首创区域开发模式的控股,成为东部滨海板块影响力最大的三大地产品牌,深圳东滨海板块正式进入金融街、碧桂园、华润的“三雄争霸”年代。

随着深圳东滨海线竞争格局由前一轮的“八仙过海”向“三雄争霸”转变,同时转变的还有这片“深圳东最美海岸线”所代言的国际化滨海生活理念精髓。

有地产界资深人士指出,深圳东“三巨头”凭借自身强大的品牌吸引力和卓越的资源整合能力,为滨海生活形态提供了新的可能性,从闲暇偶尔居住的第二居所,到日常切换的滨海生活“第一居所”,被瞬间拉近的不仅仅是到达滨海生活熟地的空间距离,还有向世界著名滨海湾区迈进的里程。

2014年,深圳东的惠州滨海板块规划利好将陆续兑现。一座长达数十公里,具备观光、休闲、度假、会务、海上运动等多功能的世界级滨海生活方式中心正在深圳东悄然成形。

“八强”角逐深圳东各显神通

国际社会普遍认为,21世纪是海洋的世纪。早在2500年前,古希腊学者忒弥斯托克利就预言“谁控制了海洋,谁就控制了一切。”21世纪,全球迈向海洋文明,正在对人们的经济生活方式产生深度变革,“蓝色浪潮”的形成是一个无法逆转的趋势。

背靠中国最大的粤港澳城市圈,两小时立体交通网络构建完成,惠州滨海度假地产和这些大城市间“4 3”模式的接轨正在成为中国旅游度假休闲地产的主流模式(即四天住在繁忙的都市,三天住在惬意的小镇,本质上是工作与生活的合理分离),代表国内的高水准。可以说,惠州滨海板块其背靠城市的潜力是中国其他任何海岸线都不具备的。

从2005年到2013年,深圳东的惠州滨海线大盘揭开了轰轰烈烈、波澜壮阔的变迁史。金融街、碧桂园、华润、莱蒙、合正、富力、中航、万科等10余家知名开发商逐鹿深圳东滨海线,各具特色与风韵的滨海物业星罗棋布,点缀在深圳东的碧海青山间。

短短几年内,依托“天时地利人和”的深圳东滨海居住版图迅速升级,滨海人居理念不断升华,滨海度假生活不再是只有长假才能享受的奢侈生活。去年底厦深高铁的开通,更直接拉动深圳东的惠州滨海物业迈入第一居所版图,“深蓝”优质生活集群在深圳东部沿海逐渐崛起。

据统计,2013年深圳东的惠州滨海线10余项目共推洋房、超过2万套,别墅类物业约5000套,2万余套滨海房源集中入市,其中不乏金融街巽寮湾等大型品牌度假项目。各大项目于深圳东滨海线各展神通,掀起了一轮声势浩大的“夺海大战”。

回顾深圳人的海居生活变迁,从大梅沙、小梅沙,到大鹏湾、大亚湾,再到巽寮湾,深圳一路向东扩展的过程,便是“进海生活”不断演进的过程。深圳作为一个滨海城市和移民城市,大多数深圳人对于滨海生活梦想都有着一种天然的向往。

近年来,随着城市人口增长和居住需求扩张,深圳滨海资源显得越发地稀缺与珍贵。面对有限的沿海资源和高昂的置业成本,不少深圳人将滨海置业眼光转向惠州巽寮湾等深圳东片区,深圳人开始进入“都市滨海生活人居”新时代。

深东海滨,也因此成了各式大小海景房的聚散地。与城市中心持续看涨的高房价相比,深圳东的每一个楼盘,大多都在描绘着一幅中产都可以拥有海滨度假屋的美好蓝图。据相关统计,现深圳东楼市已有过半客户来自深圳。

梳理过往8年的深圳东滨海楼市,大有“八仙过海,各显神通”之势。有业内专家进一步指出,真正的滨海大盘,不应仅凭规划与规模取胜,更重要的是将规划中的高端商业、休闲、教育配套等等落到实处,才能真正吸引眼光独到的深圳人。

2014年,深圳东的惠州滨海规划利好陆续兑现。新的海滨大盘脚步跨越向前,深港国际大都会的亲海体验度假带正在成形;广惠高速东延线、范和港跨海大桥有望于年内通车,整个深圳东部的惠州滨海将与广深港形成1.5小时的黄金旅游度假圈;区域内滨海五星级酒店群渐成气候。

一座长达数十公里,具备观光、休闲、度假、会务、海上运动等多功能的世界级滨海生活方式中心正在悄然成形。

深圳东滨海楼市步入“三雄争霸”年代

经过上一轮声势浩大的“夺海大战”,进入2014年,在国内房地产市场分化加剧,房企将“强者恒强”的大背景下,深圳东的惠州滨海沿线资源将进一步整合,区域价值进一步向纵深发展。

以此为契机,“郊区大盘专家”碧桂园、擅长综合体开发的华润置地,以及全国头号金融区的运营者、首创区域开发模式的金融街控股,无疑将成为东部滨海市场中影响力最大的三大地产品牌。深圳东滨海市场正式进入金融街、碧桂园、华润的“三雄争霸”年代。

北京老牌国企金融街控股于2005年最早进驻巽寮湾,投资200亿打造金融街巽寮湾这一深圳东滨海度假胜地。

作为整个惠州湾区最大的一个标志性项目,在盘踞大大小小项目近十个、海岸线全长约80公里的湾区,金融街巽寮湾一家便已占了拥有最核心资源的巽寮湾,其中超过16公里的原生态海岸线。此外,更是拥有11公里“天赐白金堤”白色沙滩、七山八湾十八景、九十九座洲岛,以及一个天然海水浴场。在原博鳌亚洲论坛秘书长看来,巽寮湾生逢其时。

经过8年深耕,人们欣喜地看到,金融街给中国海岸线开发模式带来了一种全新的改变——从商品属性开发进入到资产属性开发,从单纯的旅游地产到衍生出一条集五星级酒店、游艇、、度假、养生、娱乐、会议、物流的全产业生态链。

金融街巽寮湾潜心于完善旅游配套和房屋的后续酒店式管理服务,打造出“旺季委托经营实现投资收益、淡季享受海岸阳光假日”的投资兼度假产品。在产品和理念上形成差异化优势,进而给巽寮湾带来全新经济气象。

据悉,连接巽寮湾与深港两地的范和港跨海大桥,有望于今年内开通。届时从金融街巽寮湾到深圳的交通时间将由原来的1.5小时缩短为1小时,相当于从深圳中心区进入深圳南澳三门岛的时间,金融街巽寮湾从此进入“深港1小时生活圈”。

而在范和港大桥的另一头,庞然矗立的是深圳东滨海沿线的另外两个超百万体量的标志性项目——碧桂园十里银滩与华润小径湾。短短三年间,亚婆角旅游度假区的十里沙滩和亿万年礁石摇身一变,成为如今拥有8大重磅配套、120项全方位配套的滨海大城。

进入2014年,十里银滩的常住配套将更大力度地升级和完善:国际幼儿园招生启动,国际学校建设如火如荼,惠亚医院和厦深高铁接驳巴士开通,深港广莞惠等地的业主巴士增加,山林海农庄落成并投入使用,菜市场、商业街实体店如雨后春笋般涌现……在以往“三年三级跳”的基础上,今年十里银滩将全力打造“深圳东滨海刚需常住大盘”,实现从第二居所到第一居所的转变,从而回归房子的第一要义——居住。

“相信华润的力量。”2013年,华润集团首个城市滨海综合体小径湾终于跨海而来。建成后将成为集高尚住宅、华润大学、五星级艾美酒店、高端滨海私人会所、国际学校等高端配套于一体的高品质城市滨海综合体。“华润小径湾的出世弥补了深圳东滨海项目高端品牌不足的现状,在项目推向市场的前期,华润已将旗下资源早早整合进项目,种种规划将把项目打造成繁荣的华润滨海综合体,从而真正改变人们的度假生活方式。”有业内专家如此评价。

2014谁主沉浮?

2014,深圳东“三雄争霸”,谁主沉浮?面对如此强大的品牌阵容和激烈的竞争格局,人们不禁发出这样的感叹。

作为“中国的”金融街巽寮湾的打造者,金融街控股实力绝不简单。国有资产控股上市公司、中国地产百强企业、北京金融街缔造者……众多重量级头衔荣誉加身。从金融街企业自身的历史发展来看,它并不是一个简单的房地产开发企业,更准确地说是城市运营者。不只是单纯地开发项目赢得利润,继而无限复制,而更多地是通过对区域的开发,推动各方面经济的发展,促进整个区域经济的成长。通过在区域运营和整体开发的过程中,取得整体效益。巽寮湾项目正是借鉴这一开发模式,以项目带动整个片区的发展。

作为片区先行者,金融街拥有过人的眼光和愿景,也付出了惊人的勇气和胆量。在金融街巽寮湾的后来者当中,既有行业龙头,也有央企巨鳄。而相对于还是一片大工地的其他诸多项目,其独具规模的资产属性开发和成型的产业链,优势一目了然。在这一全产业链下,购买金融街的任何一款产品

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